大阪大学 吹田キャンパス向け お部屋探しのよくある質問 — いつから探す？予約はできる？
来年の春から吹田キャンパスに通う方（2 年次から吹田に移る方も含みます）から、毎年同じ質問をいただきます。店頭で実際にお答えしている内容に、当店の契約実績（2015〜2026 年の春入居 1,981 件。学生以外のご契約も含みます）の数字を添えてまとめました。
探し始める時期
Q. 結局、いつ探しに行くのが正解ですか？
「この月に行けば必ず良い部屋がある」という月は、ありません。 当店の 12 年分の実績を年ごとに見ると、年末から部屋が動き出す年もあれば、1 月に決まる方が多い年、3 月になってまとまって出てくる年もあります。山の位置は毎年動きます。
だからこそ、迷っている間に一度ご相談ください。 今出ている部屋で決められるならそれが一番確実ですし、そうでなければ希望の条件を伺っておいて、合う部屋が出た時点でこちらからご連絡します。「まだ早いかな」「もう遅いかな」と思う時期でも、どちらでも構いません。
Q. 来年 4 月からの入居ですが、いつから探せばよいですか？
一番確実なのは、今空いている部屋を見て気に入ったら契約してしまう方法です。入居まで家賃は発生しますが、部屋は確実に押さえられます。
それが難しい場合は、卒業される方の退去予定が出そろう 1 月末〜2 月中旬以降に探すのが一般的です。ただし、この時期は探す人も一斉に増えます。
Q. 1 月頃に探しに行けばよいですか？
1 月は、年内に決まった部屋が抜けたあとで、卒業される方の退去予定がまだ出そろっていない時期です。選べる部屋の数だけで言えば、1 年のなかでも少ない時期にあたります。
それでも、当店の春入居のご契約のうち 約 4 分の 1（26%）は 1 月のお申込みです。2 月・3 月とほぼ同じ割合で、「1 月は探しても無駄」ということはありません。条件を少し広げれば決まる方が多い月です。2 月中旬を過ぎると退去予定の部屋の募集が始まり、選択肢は増えます。
Q. もう少し待てば物件は増えますか？
増えます。ただし、増えた分の多くは「退去予定」の部屋で、募集の時点ではまだ人が住んでいるため内覧できないものが目立ちます。写真と間取り図で判断していただく場面が増えます。また、その年ごとに動きが違うので、「待てば必ず良い部屋が出る」とは言い切れません。
Q. 他の方はどうされていますか？
当店の春入居（2〜4 月入居）のお申込みが、いつ入ったかを実績で見ると、次のようになります。
- 前年 9〜11 月 … 6%
- 前年 12 月 … 9%
- 1 月 … 26%
- 2 月 … 27%
- 3 月 … 26%
- 4 月 … 6%
（2015〜2026 年の 12 年分、1,981 件。直近 2 年だけで見ても同じ傾向で、年明け以降が 8 割です）
つまり、早く入居できる方は 10〜12 月に決めてしまうこともありますが、8 割以上の方は年明けに、そのとき残っている部屋か新しく出てきた部屋で契約されています。1〜3 月はほぼ均等で、どこかの月に集中しているわけではありません。
ただし、これはあくまで 12 年の平均です。年ごとに見ると山の位置は毎年違います。 12 月に申込みが多かった年、1 月に前倒しになった年、3 月に集中した年、4 月にずれ込んだ年、いずれもあります。「去年はこうだった」が今年も当てはまるとは限らないので、時期で迷うより、条件を伝えておくほうが確実です。
Q. 入居は 4 月以降でも構わないのですが。
それなら焦る必要はありません。3 月末に退去した部屋が毎年かなり残るので、4 月に探しに来られても十分に見つかります。実際、当店のご契約のうち 5 月以降の入居が全体の 46% を占めています。春に間に合わなくても、探せる部屋がなくなるわけではありません。
申込みと家賃の発生
Q. 今から申し込んで、来年 2 月・3 月からの入居はできますか？
物件によりますが、基本的にはお申込みから 1 か月前後で家賃が発生するとお考えください。当店の春入居の実績では、お申込みから入居（家賃発生）までが 30 日以内の方が 43%、45 日以内で 63%、60 日以内で 78% です。「今申し込んで 4 月まで家賃なしで押さえておく」ことは原則できませんが、1 か月半〜2 か月程度なら交渉できる物件も一定数あります。条件に合うものをお探しします。
Q. 入居時期（家賃の発生日）の交渉はできますか？
できます。貸主さんの事情にもよりますが、当店から交渉させていただきます。
Q. 物件を取り置き（予約）することはできますか？
基本的にできません。申込みの早い方から順になります。
Q. 希望の条件を伝えておけば、部屋が出たときに教えてもらえますか？
もちろんご連絡します。上に書いたとおり、部屋が出る時期は年によって動くので、これが一番確実な探し方です。ただし、それで部屋をキープできるわけではないので、ご連絡したあとの判断は早めにお願いします。LINE で「入居時期・家賃の上限・通うキャンパス」の 3 つを送っておいていただければ、出た時点でお知らせします。
Q. 春からの契約の場合、鍵は契約日より前に受け取れますか？
原則として、鍵のお渡しは契約開始日以降です。荷物の搬入だけ先に、というのも基本的にはできません。
ご相談はお気軽に
「合格したらこの条件で」というご相談は、発表前でも受けています。遠方の保護者の方だけでも構いません。早めに一度ご連絡いただくと、選べる部屋の幅が広がります。