マンガで読む 賃貸の初期費用 — 敷金・礼金・保証会社・24時間サポート
大阪大学に合格したハルと母が、見積もりの項目を一つずつ店のスタッフに聞いていくマンガです。敷金と礼金の違い、保証会社、火災保険、24時間サポートの役割が分かります。
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ハル家賃5万円の部屋なのに、見積もりの合計がずっと高い…
補足敷金・礼金・初回の家賃（前家賃）・仲介手数料のほかにも、さまざまな費用がかかる場合があります。今は、インターネットの物件情報や、不動産会社でお渡しする物件資料に、すべて記載されています。
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母家賃以外に、こんなに色々かかるのね
敷金と礼金
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ハルまず、敷金と礼金って何が違うんですか？
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スタッフ敷金は大家さんに預けておく保証金で、家賃滞納や過失による補修がなければ原則退去時に戻ってきます
スタッフ一方の礼金は大家さんへの謝礼金で、戻らない費用なんです
補足礼金は、契約が成立したことへのお礼や、家賃の一部の前払いという性質を持つ費用です。敷金と違い、退去のときに返ってきません。
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母預けるお金と、払うお金なのね
スタッフその通りです！
保証会社と火災保険
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ハルこの「保証会社」というのは？
スタッフ万一の家賃滞納時に立て替える会社で、今や8〜9割の賃貸物件で利用が必須となっています
補足賃貸保証会社は、借りた人が万が一家賃を滞納したときなどに、一時的に家賃を立て替えて支払う会社です。契約者への督促は保証会社が行います。
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ハル火災保険も入らないといけませんか？
スタッフ火災保険は万一の火災や水漏れトラブルからご自身と階下の住人を守るため、加入は必須となります
24時間サポート
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スタッフこちらは深夜や休日の急な鍵の紛失、水漏れトラブルに24時間対応するサービスです
補足夜間や定休日、大型連休などで管理会社と連絡がつかないときに、応急処置をしてくれるサービスです。基本の作業は無料ですが、内容によっては有料になる場合もあります。2年ごとの更新プランと月額プランがあり、加入を必須にしている管理会社が多いです。
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スタッフネットで探した業者に直接頼んで、鍵開けだけで7万円、パッキン交換だけで5万円と請求されるトラブルもあるんです
ハルえっ、そんなに!?
補足このサポートは、社会経験の少ない学生さんなどを、そうしたトラブルから守る役割も果たしています。
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ハルそれなら、このサポート費用は安心料として必要なものなんですね
補足鍵交換代は、防犯のために鍵を交換する費用です。借りる側の負担にする場合と、貸主が負担する場合があります。鍵交換代を請求されない場合は、鍵の交換をするかどうかを仲介会社に確認することをおすすめします。
春
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補足気になるお部屋の初期費用は、物件ごとにお見積もりをお出しします。それぞれの費用が何のためのものかも、あわせてご説明します。