賃貸の初期費用には何がある？ 敷金・礼金の違いと、契約時にかかる費用
初めてお部屋を借りるときは、家賃のほかにどんな費用がかかるのか、分かりにくいものです。敷金と礼金の違いから、契約のときによくかかる費用まで、順に説明します。
敷金と礼金
Q. 敷金と礼金は、何が違いますか？
敷金は、契約のときに貸主へ預けるお金です。家賃の滞納や、借りた人の過失による汚れ・破損などがなければ、退去のときに返ってきます。
礼金は、契約が成立したことへのお礼や、家賃の一部の前払いという性質を持つ費用です。敷金と違い、退去のときに返ってきません。
初期費用の内訳
Q. 初期費用には、何が必要ですか？
敷金・礼金・初回の家賃（前家賃）・仲介手数料のほかにも、さまざまな費用がかかる場合があります。今は、インターネットの物件情報や、不動産会社でお渡しする物件資料に、すべて記載されています（管理会社の募集情報をもとに記載しています）。
以下は、契約のときによくかかる主な費用です。
Q. 賃貸保証会社の費用とは何ですか？
賃貸保証会社は、借りた人が万が一家賃を滞納したときなどに、一時的に家賃を立て替えて支払う会社です。契約者への督促は保証会社が行います。
今は 8〜9 割のお部屋で、保証会社への加入が必須になっています。保証会社が保証するのはお金の面だけなので、保証会社に加入しても連帯保証人が必要になる場合があります。
Q. 火災保険には入らないといけませんか？
加入が必須です。 万が一の水漏れや火災などのトラブルに備えるためのものです。
Q. 24時間サポートとは何ですか？
夜間や定休日、大型連休などで管理会社と連絡がつかないときに、「鍵をなくして部屋に入れない」「水まわりのトラブル」などが起きた場合、応急処置をしてくれるサービスです。基本の作業は無料ですが、内容によっては有料になる場合もあります。
ネットで探した業者に直接頼むと、鍵開けだけで 7 万円、パッキン交換だけで 5 万円といった高額な請求をされるトラブルもあります。このサポートは、社会経験の少ない学生さんなどを、そうしたトラブルから守る役割も果たしています。
2 年ごとの更新プランと月額プランがあり、加入を必須にしている管理会社が多いです。
Q. 室内消毒（抗菌・消臭）は必須ですか？
入居前のお部屋を消臭・消毒するサービスです。施工する業者によって内容や金額は変わりますが、室内や水まわりに殺虫スプレーを噴霧したり、燻煙剤を焚いたりして、ゴキブリやダニなどを駆除・予防します。入居してすぐに虫が出にくくなる効果や、室内のにおいを抑える効果が期待できます。
コロナ以降に話題になった光触媒コーティングは、効果は高いものの、費用も 3 万円以上と高額です。
管理会社によっては必須になっていますが、交渉次第で外せる場合もあります。
Q. 退去時のクリーニング代は、借りる側が払うのですか？
次の入居者を募集するためのクリーニング代は、本来は貸主（家主）が負担するものです。ただし、契約前の募集条件（特約）に金額をはっきり示しておけば、借りる側の負担にすることが認められています。借りる側にとっても、退去のときの掃除の負担が軽くなるメリットがあります。
もともとは「礼金 0 円」などの契約に付いていたものですが、最近は多くの物件で契約条件に組み込まれています。支払いのタイミングは、契約のときに払う「先払い」と、退去のときに払う「後払い」があります。
Q. 鍵交換代とは何ですか？
防犯のために鍵を交換する費用です。完全に新品にする方法と、予備の鍵と入れ替えるローテーション方式があり、新品にするほうが高額になります。
借りる側の負担にする場合と、貸主が負担する場合があります。まれに鍵交換をしない家主や管理会社もあるので、鍵交換代を請求されない場合は、鍵の交換をするかどうかを仲介会社に確認することをおすすめします。
ご相談はお気軽に
気になるお部屋の初期費用は、物件ごとにお見積もりをお出しします。どの費用が必須で、どれが相談できるかも、あわせてお伝えします。
契約や入居の流れについてはお部屋探しのよくある質問も、あわせてご覧ください。